Обзоры и аналитика

В структуре инвестиций по сегментам преобладает торговая недвижимость. В м была заключена самая масштабная по площади купленных активов сделка за последние пять лет: По моим прогнозам, в м основной объем сделок на петербургском рынке инвестиций в недвижимость будут формировать офисный и складской сегменты. Сейчас на рынке есть предложения действующих бизнес-центров с высокой заполняемостью и рыночными ставками аренды, а также складских комплексов, в том числе с моноарендаторами. Инвесторы проявляют интерес и к действующим гостиницам, которые демонстрируют рост операционных показателей, а также к объектам, обладающим хорошим потенциалом для реновации. Тем не менее в преддверии Чемпионата мира по футболу спрос вряд ли найдет выражение в большом числе заключенных сделок в этом сегменте. Они являются эффективным инструментом высвобождения денег для компаний, для которых владение крупными объектами недвижимости — не основная сфера бизнеса. С учетом увеличивающегося туристического потока, фактора Чемпионата мира по футболу мы ожидаем спрос со стороны предприятий общепита. Если говорить о более крупных форматах, есть необходимость в офисных центрах в определенных районах города.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

представила обзор складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга за -ое полугодие года Предложение На начало июля года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне года и составляет 2,7 млн. На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых к вводу до конца года. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 кв.

Спрос Общая структура спроса существенно не изменилась:

скачать · Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. III кв. Разрешение на ввод в эксплуатацию получил второй бизнес-центр в составе .

По итогам квартала общий объем предложения качественных офисных площадей классов А, В и С достиг 2 ,7 тыс. В сегменте высококачественных офисных площадей классы А и В введено четыре объекта класса В 84,7 тыс. Общий объем предложения в сегменте на конец квартала г. Качественная структура введенных площадей и предложения в целом представлена на рис. В квартала г. Качественная и количественная структура ввода по районам представлена на рис.

Арендные ставки и цены продаж В квартале. В среднем, по Санкт-Петербургу в г. В недавно открывшихся бизнес-центрах офисные площади предлагаются по более низким ставкам см. Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в январе—марте г. Стоимость дифференцируется в зависимости от приобретаемой площади, местоположения и класса бизнес-центра. По сообщениям брокеров, многие владельцы офисной недвижимости готовы к продаже своих объектов, но сделки по продаже бизнес-центров как бизнеса в настоящее время практически не совершаются или, по крайней мере, не афишируются.

Гостиница Городу на Неве есть, что предложить туристам: Эрмитаж, Петродворец, Исаакиевский собор, Зимний дворец, разводные мосты и белые ночи — все это делает Санкт-Петербург уникальным местом с точки зрения культурно-познавательного туризма. Однако сегодня городу не хватает качественных отелей, соответствующих международным стандартам, что наряду с недостаточным количеством ресторанов, низким уровнем сервиса и другими проблемами тормозит развитие туризма в Северной столице.

Возможно, инициативы правительства в этом направлении изменят ситуацию к лучшему.

Анализ рынка общественного питания в г. Рынок F&B Санкт-Петербурга, РЕЗЮМЕ . Размещение бизнес-центров по районам СПб. Рисунок.

Рыночная ситуация Рынок офисных центров в России начал активно развиваться с начала х годов: Первый тревожный звонок прозвучал в конце года. Оказывается, рынок офисов, как и другие рынки объектов коммерческой недвижимости, очень зависим от состояния экономики России. Действительно, основную группу арендаторов в офисных и бизнес-центрах составляют компании малого и среднего бизнеса, а они, как раз, весьма чувствительны к этим кризисным явлениям.

Кризис оздоровил рынок,"дутые" арендные ставки снизились, арендодатель стал вникать в нужды своих арендаторов и совершенствовать комплекс дополнительных услуг в офисных центрах. В конце года рынок стал восстанавливаться, а уже в его динамика развития стала выходить на докризисный уровень, конкуренция на нем стала повышаться.

Кризис года оказался гораздо серьезнее. Падение экономики совпало с падением цен на нефть и санкционной политикой стран Запада. Фактически в году и большую часть года шла экономическая рецессия, которая отразилась на всех рынках объектов коммерческой недвижимости и особенно на рынке офисных помещений.

Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга

Данные на 1 января года. Как видно из графика, большинство городов, входящих в 10 крупнейших, имеют сопоставимое количество торговых центров, выделяются по большому счёту только Санкт-Петербург и Москва, которые имеют такое большое количество торговых центров, исключительно из-за того, что имеют гораздо большую превышающую в несколько раз численность населения и агломерацию относительно всех остальных городов, которые представлены в данном списке.

Далее идёт довольно плотная группа, из 6 городов, которые имеют небольшую разницу по насыщенности торговыми центрами от 2,90 тысяч человек на 1 торговый центр в Ростове-на-Дону до 3,01 тысяч человек на 1 торговый центр в Екатеринбурге. Распределение торговых центров Санкт-Петербурга по территориальному признаку Административное деление города Санкт-Петербурга насчитывает 18 районов. Самыми крупными районами по населению являются Приморский район население человек , Калининский район человек , Невский район человек и Выборгский район человек.

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Новые склады в Санкт-Петербурге (обзор аналитиков) Топ-5 бизнес-центров с террасами в Санкт-Петербурге: Quattro Corti, Eco-Status, Mezon Plaza, «Сенатор».

Транскрипт 1 Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербург 2 содержание характеристика рынка. За прошедший год рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В течение года спрос был стабильно высок. Заметно увеличился, по сравнению с предыдущим годом, спрос на готовые помещения крупного формата от кв. К концу года в функционирующих бизнес центрах, можно было отметить существенное сокращение предложений офисных блоков среднего кв.

За прошедший год заявлено открытие максимально большого количества высококлассных объектов. Общий объем площадей, предполагаемых к вводу должен составить порядка тыс. Ощутим спрос и на особо крупные площади, результатом чего стал ряд сделок от кв. При подсчёте не учитывались запросы на площадь менее кв. Заметно вырос спрос на Красногвардейский район, что обусловлено удобством транспортной доступности, как к центру города, так и к КАД. Сокращение запросов на Василеостровский район было вызвано осложненной транспортной ситуацией в связи с проведением ремонтных работ на основных магистралях острова.

Тем не менее, ряд крупных компаний в итоге совершил переезд на Васильевский остров благодаря привлекательным коммерческим условиям. Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в г.

Бизнес-центры Санкт-Петербурга, аренда офиса в БЦ СПб

Щелкните по нужной вам станции метро, чтобы добавить ее в список поиска Выбранные станции Аренда бизнес центров в Санкт-Петербурге Международная консалтинговая компания активно работает на рынке недвижимости более 20 лет, что позволило накопить значительный опыт в сфере коммерческих площадей. Среди направлений деятельности компании важное место занимает аренда, купля, продажа бизнес центров в Санкт- Петербурге.

Компания располагает эксклюзивной базой объектов, в которой представлены лучшие из бизнес центров СПб.

Наши марки, демонстрируя отличное качество по доступной цене, уверенно конкурируют с продукцией лидеров рынка и при этом почти на треть.

Эксперты компании . рассказали, каким стал й год для офисного рынка Северной столицы. За год в сегменте качественной офисной недвижимости было введено кв. Структура предложения в зависимости от классности офисного центра существенно не изменилась. На начало г. Перспективное предложение По прогнозам, в г. Ключевые офисные проекты, планируемые ко вводу в г.: Суммарный объем введенных офисных центров класса А составит порядка кв. Ряд новых проектов со сроком реализации в г.

На год анонсирован запуск ряда офисных центров в Московском, Адмиралтейском районах. Продолжается укрепление лидирующей позиции Московского района в географической структуре предложения. Спрос По итогам г. Снижение уровня поглощения связано в первую очередь с ограниченным вводом качественных площадей, а также с дефицитом крупных офисных блоков площадью более кв.

Годовой обзор рынка бизнес

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга Анализ предложения По итогам года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В составил 2,2 млн. В текущем году введено в эксплуатацию тыс. Сроки открытия ряда проектов были перенесены на год. Географическое распределение офисной недвижимости по районам города неравномерно.

Также продолжает расти количество офисной недвижимости в Московском районе города за счет развития деловой зоны Пулково и активного строительства на площади Конституции. Анализ спроса В году активность спроса находится на достаточно высоком уровне, однако на докризисные показатели спрос ещё не вышел.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга пока занимают меньшую долю рынка (только 10% бизнес-центров и.

Тем не менее интерес к аренде крупных блоков сохраняется. Ликвидные помещения в бизнес-центрах с выгодными коммерческими условиями продолжают довольно быстро уходить из экспозиции. В условиях лимитированного доступного предложения компании все чаще сталкиваются с трудностями в поиске подходящих помещений. Компании сырьевого сектора и сферы И и по-прежнему остаются основными потребителями офисной недвижимости. Распределение сделок по типу арендатора Вакантность на офисном рынке Петербурга Устойчивый спрос на офисную недвижимость и снижающиеся темпы ввода продолжают влиять на уровень вакантности — наблюдается снижение в целом по рынку с начала года.

За последние 12 месяцев объем свободного предложения в офисном сегменте сократился на 75 кв. Объем свободного предложения в офисном сегменте Коммерческие условия аренды офисов в Санкт-Петербурге Процесс восстановления арендных ставок фиксируется четвертый квартал подряд начиная с весны года. По мнению экспертов , в течение этого года ожидается сохранение роста ставок. Динамика арендных ставок на офисы Тенденции и прогнозы развития офисного рынка СПб В начале года наметилась тенденция реновации действующих бизнес-центров отделка, ремонт общих зон.

Подобная реновация даст возможность девелоперам увеличить арендный доход с уже существующих объектов и привлечь новых арендаторов. Одним из стимулов усиления девелоперской активности в перспективе станет ЗСД открытие новых развязок , который окажет влияние не только на Васильевский остров, но и на Приморский и Кировский районы.

Анализ рынка бизнес-центров класса «А» Москвы

Рынок офисной недвижимости 2. Структура рынка офисных помещений Объем рынка офисных помещений Санкт-Петербурга составляет 3 млн. Важнейшим субъектом рынка недвижимости является город.

Обзор рынка офисной недвижимости СПб за 3 квартал года До конца года к вводу в эксплуатацию заявлено 4 бизнес-центра общей.

В последнее время все популярнее становятся инвестиционные проекты в сфере комплексного развития аэропортов и близлежащих территорий. Традиционные пассивные продажи сочетаются с работой -центров,… Декабрь 06, Нуждаясь в рабочих местах, фирмы и компании чаще всего арендуют помещения под офис. Не всегда есть… Август 07, Людей, отказавшихся от работы по найму и выбравших свободное плавание в мире бизнеса, становится все больше. Каждому новоиспеченному бизнесмену придется решить, по какому… Май 21, Рынок офисной недвижимости в году характеризуется стремлением к перестройке, в то время как строительство новых… Февраль 22, Последние годы в Санкт-Петербурге открываются все больше бизнес-центров.

Покупать офис или арендовать? Что уж говорить о… Январь 21, Вы решили снять недвижимость для своего бизнеса? Тогда, конечно, наиболее выгодным решением станет аренда офиса от… Январь 21, Есть факторы, которые играют незначительную роль для развития бизнеса, а существуют нюансы, которые следует обязательно учитывать,… Январь 21, Для организации бизнеса далеко не всегда нужны большие площади и специализированные помещения.

Нет смысла брать отдельно… Январь 21, Солидный офис в престижном помещении является важным атрибутом для современного бизнеса. Поэтому аренда офисной недвижимости в… Январь 21, Влияние специфики районов Санкт-Петербурга на выбор коммерческой недвижимости. Аренда помещений в Московском, Калининском, Невском районах Выбор… Январь 21, Подыскивая офис для своей компании, вы, конечно, хотите найти надежного арендодателя, который будет готов не только… Январь 21, Выбор коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге довольно широк.

Непосвященного он даже может сбить с толку. Стоит отметить… Декабрь 29, На сайте вы можете подробно изучить каждый объект:

Раскройте потенциал вашей недвижимости

Коммерческая недвижимость традиционно включает в себя сегменты: Кроме них - это еще 4 гостиницы, 5 гаражи, 6 доходное жилье. Емкость рынка Функциональная структура нежилого фонда Санкт-Петербурга по состоянию на 1. Больше всего в городе производственно-складских помещений - 23 млн кв. Хотя приведенные цифры не дают точного представления о динамике площадей нежилого фонда.

Минимальный прирост новых бизнес-центров класса А на рынке недвижимости и сопоставимый объем поглощения незначительно.

Первый итог прошедшего года — офисная недвижимость пользовалась наименьшим интересом у инвесторов. В течение года самые большие инвестиционные вложения приходились на сектор торговой недвижимости, хотя число объектов, в которые средства были вложены, само по себе невелико,- в подавляющем большинстве случаев речь шла о реконцепции или реконструкции уже существующих торговых комплексов.

Также сохранялся инвестиционный спрос на проекты гостиниц и апарт-отелей. Было введено два крупных бизнес-центра: Чапаева, 15, общая площадь — 33 тыс. В целом ввод офисной недвижимости незначителен, а размеры объектов невелики. Был заявлен всего один проект: Общее состояния рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам рассматриваемого периода можно охарактеризовать следующим образом:

Рынок бизнес центров Санкт-Петербурга

При этом торговая недвижимость включает площади, используемые под размещение различных услуг: Характерным для всех сегментов коммерческой недвижимости является деление на качественные площади — в основном специализированные объекты нового строительства и площади в непрофильных объектах — административных и производственных зданиях, встроенные помещения и т. Еще одной чертой, характерной для рынка коммерческой недвижимости, является отсутствие единой классификации в каждом сегменте, что приводит к разнице в оценке принадлежности объекта к тому или иному классу и, соответственно, к разнице в оценке емкости сегмента и его качественной структуры.

Было введено два крупных бизнес-центра: БЦ «Graffiti», часть Общее состояния рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам в полном аналитическом обзоре «Рынок офисной недвижимости.

Рынок офисной недвижимости для телекоммуникационного сектора. Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за год В первую очередь, это относится к вводу новых площадей. С другой стороны, приток новых арендаторов не усилился, что эксперты рынка связывают с недостатком инвестиций особенно иностранных в экономику Петербурга. В данном обзоре мы постараемся выделить основные тенденции на рынке офисной недвижимости, в том числе в призме телекоммуникационных услуг. Обзор состоит из нескольких разделов.

Первая часть обзора будет посвящена итогам года на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга, здесь же представлена общая характеристика рынка, объекты, сданные в прошлом году, и комментарии экспертов. Во второй части будут представлены операторы связи, обслуживающие новые офисные центры. В третьей части статьи мы расскажем о состоянии дел операторов связи, которые обслуживают офисную недвижимость, и узнаем их мнение о развитие рынка в прошлом году.

Общая статистика по рынку коммерческой недвижимости Петербурга, факторы По информации компании , общий объем ввода офисных площадей в году на территории Санкт-Петербурга составил тыс. Наиболее крупные офисные объекты, введенные в эксплуатацию в году Источник: Так, например, в октябре-декабре было введено в эксплуатацию 31,2 тыс.

Posted on